早些年房地產(chǎn)企業(yè)囤地是很稀松平常的事，不止會多方動用各種關系拿商業(yè)用地，就連好地段的工業(yè)用地也相當搶手。
只要后續(xù)找好門路，托了關系聯(lián)系上市委核心領導，那就可以打個變更用途的申請，報到土地局去。
這樣，原本廉價的工業(yè)用地，經(jīng)過變更用途審批后，就能搖身一變成為商業(yè)用地！
以后無論是開放商業(yè)地產(chǎn)建商場或寫字樓，還是蓋商品房，都能穩(wěn)妥的賺個盆滿缽滿！
這樣巨大的利益誘惑下，使得此類情況經(jīng)常發(fā)生在很多監(jiān)管不嚴的地方。
尤其某些地方領導充分發(fā)揚‘敢想敢干’的行政作風，更讓這一違規(guī)行為蔚然成風！
淮中市的錦園地產(chǎn)，就隨著行業(yè)大流常干這件事。
原本他們只是一家窩在本地發(fā)展的小型地產(chǎn)公司，靠著淮中市委某大領導的門路，各種拿地強拆野蠻擴張。待到公司發(fā)展到一定規(guī)模的時候，便開始涉足建造高檔小區(qū)，甚至別墅。
這時他們就開始囤了不少地皮，既有商業(yè)用地，也有工業(yè)用地。
而連海市東奉區(qū)的這塊120畝的海邊工業(yè)用地，就是當時托那位淮中市委領導的關系，打通重重門路拿下來的。打算以后建成海景別墅，狠賺他一大筆！
只是地產(chǎn)行業(yè)的投資增長，并不能支持起房價的高速攀升。以往他們在淮中的發(fā)展模式，實際上是地方政府以強拆作為推手，不斷創(chuàng)造市場剛需來實現(xiàn)的。
可最近幾年來，隨著政策不斷收緊，錦園地產(chǎn)幾番運作，都未能把那塊工業(yè)用地變更成商業(yè)用地。
更要命的是，這塊地拿了已經(jīng)7、8年了！
要知道，國家政策規(guī)定：拿地一年不開工，就要交閑置罰款；而滿兩年未開工的，政府就有權直接無償收回土地！
若不是這海邊荒地太偏僻了，當?shù)卣缇桶训厥栈厝チ恕?br/>
而他們之所以不收回，無外乎錦園地產(chǎn)定期奉上的閑置罰款！
收回去反正也是閑著的廢地，倒不如爛在錦園地產(chǎn)手里，定期收個高額‘租金’！
錦園地產(chǎn)的羅總，已經(jīng)把自己的腦袋愁成了‘地中?！?。可現(xiàn)在，淮中的那位大佬都倒臺后，到了連海他找哪位市領導敢去擔那個責任，強行批下文件？
現(xiàn)在國家對于城市規(guī)劃管理異常嚴苛。
如果是不合規(guī)定的變性，到了規(guī)劃審查的時候，所有簽字的干部都要受牽連，所以他們可沒膽子去冒這個風險！
老羅這下只好尋思著：與其爛在手里交罰款，還不如轉讓出去。