舒婳先說這些安撫了陳女士的情緒，房東確實(shí)沒有權(quán)利要求她搬走。
陳女士本來因?yàn)樽夥繂栴}就生了一肚子氣，聽實(shí)習(xí)律師在說房東也是受害人更生氣了，好在這位舒律師夠?qū)I(yè)，能實(shí)事求是講證據(jù)。
舒婳見她放松了一點(diǎn)之后，繼續(xù)說道
：“租賃平臺(tái)爆雷捐款逃走之后，我接收過不少類似的案子，一般解決辦法就兩個(gè)，一是走法律程序，與房東硬抗不搬走；另一種是與房東協(xié)商，各退一步?！?br/>
她也不說兩種方法哪種更合適，不給答案，只分析情況，讓當(dāng)事人自己先考慮，這是一種談判技巧。你要是一上來就主張自己的觀點(diǎn)，當(dāng)事人反而會(huì)不認(rèn)同找出各種問題反駁你，而你也無法了解到當(dāng)事人真正的需求。
陳女士道：“我不可能搬走的，我交了一年的房租，并且我家孩子旁邊上學(xué)，好不容易轉(zhuǎn)學(xué)過來的，我不想頻繁地搬家，影響孩子學(xué)習(xí)?！?br/>
“嗯，如果走法律程序維權(quán)，你的贏面比較大，畢竟房東是委托平臺(tái)幫忙租賃，房東與你就是合同關(guān)系，她無權(quán)趕你走。只是如此一來，一些房東會(huì)做一些極端的行為，比如給你斷水?dāng)嚯姡只蛘咧滥慵矣猩蠈W(xué)的孩子，故意在門口敲鑼打鼓影響孩子學(xué)習(xí)?！?br/>
舒婳不是危言聳聽，而是接觸過陳女士的房東，房東明確表示她的很多朋友就是這么干的。大多租戶都不勝其擾，報(bào)警也沒用，最后只能自認(rèn)倒霉搬走。
這就是很現(xiàn)實(shí)的問題。
“難到就沒有王法了嗎？我交了一年的房租啊，這才住了半年，那剩下半年的幾萬塊錢就白白扔了嗎？”
“房東說可以協(xié)商，后面半年的房租，她可以適當(dāng)讓步?！?br/>
陳女士并不想?yún)f(xié)商，如果要協(xié)商她就不必來找律師咨詢了。她就是覺得我交了一年房租，我就要住滿一年。
而房東的立場(chǎng)是，我只收到了平臺(tái)給的半年的房租，那自然只允許你住半年。
舒婳在跟陳女士溝通的過程中，知道她有了松動(dòng)，便繼續(xù)說道
：“你如果選擇走法律程序維權(quán)，我這邊可以馬上著手準(zhǔn)備，但你要有心理準(zhǔn)備，會(huì)比較耗時(shí)耗力甚至耗錢。如果走跟房東協(xié)商的方法，我現(xiàn)在可以給房東打電話溝通具體事宜。我個(gè)人的建議是跟房東協(xié)商折中的辦法?！?br/>
“房東讓我補(bǔ)下半年的房租。”這是陳女士不能接受的。
“我給她打電話，你稍等?！?br/>
舒婳拿著手機(jī)到外邊打電話，實(shí)際上，在來見陳女士之前，她已經(jīng)跟房東溝通過，并且也說服了房東，雙方各退一步，只收三個(gè)月的房租。
房東當(dāng)時(shí)很糾結(jié)。
舒婳勸：“她家孩子才二年級(jí)，在你這至少還要住4年。你現(xiàn)在把她們趕走，中間再找租戶，如果一個(gè)月之后再租出去，就是少了一個(gè)月的房租，之后的4年，中間再換幾次租戶，遠(yuǎn)不止損失三個(gè)月?！?br/>
“還有，如果對(duì)方走法律程序，可以一分錢不給你支付。你真有時(shí)間天天去她家里鬧嗎？”